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13日に「【注意喚起】不動産投資やられました」と書き出したしみけん。「現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。明日午前に1800万弱の決済。そんな前日の本日18時に“すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました”と」と経緯を明かし「利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？」と疑い、「動画にして入居者を募ろう…」と吐露した。
この投稿には「表面利回りを良く見せるためにあの手この手で入居してもらうという手法です。なので今の設定家賃自体も相場よりも高い場合があります。計算する必要はありますが違約金払ってでも未来のリスクを回避することが適切かもしれません」「生活保護の人達を相場より高い住宅扶助の限界家賃で住ませて満室にして、高い利回りを謳い売り抜けるスキームあるから気を付けないと！」という意見が寄せられた。
続きはこちらから
https://news.yahoo.co.jp/articles/a4c08f4171881d5c67f72fa9be7a89ee9139a828
で、どこの会社よ？
代表と役員の名前を晒せよ
やらないから蔓延るんだよ、その手の輩が
居ても持ち家あり。
ほんそれ
事実ならなおさら
いちいち引退とか言わなくていいのに
家買えねーじゃんバカｗ
募金詐欺とか寸借詐欺はどんな自分の欲に騙されるんだい？
マジで騙された
ほとんどのジャップはジャップから搾取して生計を立てている
／⌒ヽ.＿__
<｀∀´メ > / | 貸金業（かしきんぎょう） と、
⊂ へ ∩ ./ .| 不動産業 との 深い関係・・・ｗ
i￣（＿）￣i.￣___/
￣ （＿）||￣￣
￣￣￣
ましてや一見客が目にすることはありえない
なんで再開発エリアに大手とかが群がるか、って話でもあるが
街にも消費期限ってのは当然にある
だから再開発したりして付加価値をつけて、というのまでがワンセット
物件だけ買って儲けよう、なんてそんなヌルい話は世の中に無い
普通は3割ぐらいしか入ってないところ8割ぐらいにまで引き上げる手口なんだが
奴らはカモとして見てるから
まあ数千万円ならええやろ。
駅前のワンルーム適当に買ってるだけで年利20％余裕だが
／⌒ヽ
<｀∀´メ.> 嘘じゃありません 現実です これが現実‥‥！
/ 丶
ロクにチェックしないからダメなだけで。
期間決めて住んでもらうってだけだよ。
全員分の立退料が、普通とんでもないから
スポーツ選手でも、もう呼ばれないのに、「代表引退します」とか言い出す人は少なからずいる
新潟じゃあ到底採算取れないわな
買い付けてメンテして客を入れて経費払って売り払って・・そこまでやって幾ら残るかだ。
退去位で大騒ぎするようなやつは自分の判断基準を持っていないのだろう。ダメダメ。
利回り7％以上をうたう賃貸は要警戒
4～5％が健全
どうしても清水健太郎の方を思い浮かぶわ笑
要するに「この物件の家主になりませんか？ここはこれくらいの家賃で現在これだけ部屋が埋まっていますので年間でこれくらいもの儲けが期待できますよ。」と言ううたい文句に釣られて契約したら入居者全員サクラで契約した次の日に全員退去したので全室空き家に。
家主としての儲けはゼロどころかマイナスと言う話し。
都内や都市部だから安全という訳では無い。
入居者全員訳ありでやばい外国人、家賃滞納者、反社、キチ○イで出て行ってくれず部屋もボロボロと言うオチは結構ある
支払いは自治体がきっちりしてくれるので取りっぱぐれが無いし、生活保護から抜け出すやつはそうそう居ないのでずっと公金ちゅうちゅう出来る。
この手の詐欺の様な行為が横行していると噂で聞いてたけど本当だったのね。
特に競馬情報会社🐴は 何百社も
ある。料金は数万円と高額。
hpを見ると全部の会社が
月100万も儲かるとかウソが
書いてある 。詐欺グループの悪行だ
実態は全部嘘で大損する
今の競馬は難解で儲ける訳が無い
>>59
NHKクローズアップ、TBS報道特集
でも何度も放送している。金ない年金受給者を連れて来て、住まわせて次の物件にまた、住まわせる。
これな
ついでに女優さんと実技演習実費で
めちゃくちゃ儲かるやんか
こういう集客努力がこれからの大家には必要なんよな
そりゃ売るわけ無いわな
生活保護者なんて、こんな場所に本来住めないでしょ
一時的に住まわせて、誰かに買わせたら生活保護者を出させる
うまいやり方だな
大したもんやで
新潟大学のすぐ近く、ほぼ全員が学生で卒業に合わせて退去する学生アパートアホくさ解散
それだけの利益が出る物件が売りに出されているというのはどういうロジックで説明されるんだろう。
交通不便すぎだろｗ ＡＶは「まっぱ」が基本だから、豪雪と相性悪すぎ。
そもそも、寒冷地品種改良農業以外メリットがないのが新潟。
豪雪地なんてのきなみ過疎地だろ？
詐欺ちゃうやんけw
ならこれからまた新入生が入ってくるやんw
良かった。騙されたAV男優は居なかったんだね。
マジで怖い
そもそも不動産屋が自分でやったらいいやんって話し
それなのに勧めてくる時点で胡散臭さしかない
それなら築40年位で、表面利回り15%とかありうる話よな
3万円で買ってやるから、300万円の手数料を先に払ってくれ。
よく誰にも相談しないでそんな投資したなww
金持ってても馬鹿は馬鹿だな
実質、家賃1.5万ぐらいの田舎のボロアパート
ここに生活保護者で満室にして、家賃３万を払わせる
あら不思議、高利回りの優良物件の出来上がり
土地勘のない人に売りつける
生活保護者たちは一斉に退去して次の物件に
家賃1.5万でロクに入居者も入らないボロアパートが買い手に残る
後のしみ建設、略してしみけんである
本来こういうのは不動産投資のレベルじゃないし
スレの最初を読んで理解出来ないのは少しボーダーを
疑うべきでは？
ですね。基本、今の日本の豪雪地帯は基本過疎地という面から疑わないとね。
アパート経営で利益上げようと思ったら、基本、地元の安いリフォーム・クリーニング業者を知らないとボラれまくるから利益上がらんのよね。連中の良しあしで利まわりなんか一種産んで吹っ飛ぶ場合がある。
有名AV男優が全てレクチャー！これを観れば今日からアナタもAV監督！誰でも撮れる実践HowToハメ撮り講座
ってのがすでにある。
更に古い物件なら退去時のリフォーム代や建物の修繕費を充分に考慮して
入居人との賃貸契約書の中身と入居人の属性もチェックして購入するんだけどね
素人なら仲介業者が1人(売主買主同じ業者)の物件は避けたほいがいい
売主が業者なら特に今後の付き合い考えて
売主よりの立場になりがちだし問題のある物件でも強引に契約までもっていこうとする
バイヤーズエージェントとして信頼のおける業者に
買い手の仲介業者として入って貰ってもらうのが吉
学生向けアパートみたいだから、まあ埋まるんじゃね
しみけん曰く詐欺というと訴えられるので、あくまでハメられた、とのこと
まぁ0800からの着信はすべて拒否するこったｗ
株投資の利回り３％でも危ないのに
下手すると、シミケン自身が説明をよく聞いてなかったまである話だわなw
ニュースを見るたびに「真面目に働いてるのがバカらしい」と言う奴が劇的に増えた
そりゃそうだろう
詐欺だらけの国
この国マジで危ない
と言われたら、
俺にすすめるのお前が、買えよ
と言いかえさないと
どんな人が、住んでるのも分からない
家賃滞納者が住んでいるかも知れない
やーさん住んでるかも知れない
一棟買いは、素人は、手を出してはいけない。
あなたの金目当てです。
普通、一部屋でしょう。素人は、
儲かる物件をオーナーが手放すと思うか？
仲介する海千山千のプロフェッショナル不動産屋が買わずに流すと思うか？
出てくる目に入るものてのは基本売れ残りだぞ
それなんだよな
退職金手に入れた公務員、大企業勤めがいつもカモにされてる
知り合いの不動産屋はばかにしつつ食い物にしてたわ
よくご存知で
相当出費がかかるだろうな
ご愁傷様です
地方だと13%は普通にあるけど
素人が手を出さない方がいいような物件が多い
リスクと折り合えて出口のアテがあるなら買ってもいいけど
本来不動産投資なんて相続対策とか
資産を目減りさせたい人がやるもんで
表面利回り4%の物件を借入して買ったら毎月持ち出しになるからね
一生かかっても使いきれないくらいの金があって
都銀の営業マンが揉み手で寄ってくるような人向け
地銀や信金の金利で借りて儲けようとか無理
素人が不動産投資で失敗するのはインカムゲインしかみてないからで
本当はキャピタルゲインを考えて買わなきゃいけないんだよ
でもキャピタルゲインが取れるような物件は
即断キャッシュ決済が出来ないとなかなか買えないから素人にはハードルが高くなる
男優が実演レクチャーするやつが地元であったわ
加藤鷹が来てたけど行った友達が大満足してた
野郎ばかりかと思ったら女子も何人かいたって言う
この試合と同じよ
ttps://www.youtube.com/watch?v=xptfAe0SThU
今流行りのワンルームマンション投資詐欺と一緒やろ。こんなバレバレの悪徳商法によく引っかかるよな
そうだよ。
不動産やる人は適正相場とか当然理解してるでしょって前提だから国も助けてくれない
クーリングオフなんかもない
半分オフならいいんじゃね、大人の勉強さ
ただ家を買って住むんじゃなくて
不動産事業(大家)なことを目的で購入したら、素人は痛い目見るってことっしょ
そんなうまい話ないだろ
お試しで設置してる時はよく売れるが本契約しちゃうとさっぱりｗｗ
しみけんって
清水健太郎？(´・ω・`)
とはいいつつも借金して通常は扱えない額を転がせるのが魅力では？
実質こんなレバレッジ利かせられる商品ないだろ
多少持ち出しでも格安で物件が手に入るわけだから
必ず儲かるなら社員が身内にネタ流すわ
騙されるやつってどいつもこいつもなんでこんな簡単なことすら想像できないんだろう
普通に契約解除できるだろ？
新潟に不動産投資するようなレベルなら、サクラ入居にだって騙されるでしょ
業法違反かどうかはグレーだけど、民法で争えれるかもね
そうよね
だから青田買いがある意味最高なんだよな
本当に良い物件は世に出る前に抑えられてる
何も調べずなんとなく信用できる人の言葉を簡単に信じた結果
馬鹿の成金
大手も社員住ませてやるらしいね
不動産投資の第一条件は、自分で住めるかどうかはまず 調べることだよ、利回りではないんだよ
自分が住みたいとすら思わないものは手を出さない方がいい
承認欲求
なかなかのパラダイスになるかも
男優は一本三万円とかじゃなかったっけ？
AV男優は超売れっ子でも収入は知れてるって金額込みでいろいろな人が暴露してる
資本主義を否定するわけでわないが生活が苦しい直接の原因は不動産
こういったヤバい連中の巣窟だし
資本主義の目的が物件買って不労所得で生活することとも言えるが
何やっても「女の股で…」でヒソヒソ子々孫々言われ続ける人生
学生マンションなんで単に卒業したか引っ越したのでは…
今回は家主が1月に退去予告が出てたのを知らせてなかったのが問題みたいですね
大したもんじゃん
実際は不動産なんかこんな地獄見るのに。
利回りからすると都心の一等地じゃないと出ないはず
地方有名大学の周辺は価格が安い割に埋まるので、これくらいはかなりある
というか平均値、20%超えも結構ある(物件の場所が重要)
普通に築古物件で内装ボロボロ、バランス釜の部屋買って
風呂は専門業者に任せてTOTO、追い焚き付き保温浴槽に給湯器で100万弱、内装リノベーション、リフォームを自分でやってキッチン解体からフル新規で嵌め込んで貸してる
投資総額650万即金、10年貸してて固定資産税と修繕積立金引いても元取った、誤算は働き出したら不労所得有りだと国保がアホ程高くなった
仕方なく社保有りの会社に就職せざるを得ないのと県税事務所に足繁く通わないけんくなった
今年人生初の県税事務所や、、、
2件売り飛ばしてただの社会人になった方が楽かもしれん
あのさ、優良物件をなぜ見ず知らずの人間に勧めるんだ？
絶対勝てる投資法をわざわざ広告かけてなぜ売るの？
普通に考えればわかることだが・・・
家買ったときないだろw
逆の立場で、見ず知らずの場所の不動産なんて怖くて買えんわｗ
新潟なんて豪雪過疎地の筆頭だろ？
ほぼほぼ長期で不動産価値下がるは、短期で空き室増えるわの確率高いｗ
今の社会じゃあ建物の老朽化、土地の値下がりと入居者の権利と戦いながらだからなかなか厳しい。
リセール取れなければ全てパアだ。
雪で屋根痛むから修繕費バカにならんね。
久しぶりに綺麗な論破を見た。
経費が意外と高いんよなぁ
その辺まで織り込める知識ないと無理なのはわかる
中国人なんて現地どころか日本にさえ来ないままあちこち買い漁ってるだろ。
あっちの距離感でいったら新潟なんて東京郊外みたいなもんじゃない？
実際どうなんだろうね、結構掴まされてるのか、うまくかわしているのか。
引っかかんなよw
決済の前日に退去予定の連絡って良心的では？
射精直前に「コンドームしてないんだよねえ」みたいな
中でいいよね？いいよね？ああああっ！ああっ！あっ・・・ああああ・・・ふうふう
今回のも悪徳業者は中国人を騙すつもりで仕込んだのに、まさかの日本人が釣られてびっくりしてそう。
ザッマーとしかw
95%負ける
金持ちでも失敗するんだから
素人が不動産投資なんてやっちゃいけない
低身長男って本当性への執着強そう余裕がないというか
普通のプライベートでもそうじゃね？10代～22歳あたりまで性欲ギンギンの時期は、セックスが面白くて面白くて仕方ないけれど、童貞捨てて一通りのバリエーションと複数の女経験して5-6年過ぎたあたりから「セックスが生活の第一」じゃなくなるんだわ。
「女子ばっかり楽して何度も絶頂経験して喜んでるわな」
「結局セックスは女を悦ばす労働だ」って悟る。
就職して仕事で疲れて性欲は失せていく…「1週間に1回か2回でいいや」ってね…
全くその通りだわ。クンニ一つとっても頸の後ろつりそうになりながら
舌の動き止められない。なかなかイかない女とか途中殺意湧いてくる
いんだんちゃう？
不動産業界は百鬼夜行なのにw
ジジイ(笑)
車検はパスしたけど翌日に故障した、でも問題ないっていうのと同じ理屈になると思うんだが
不動産屋自体が詐欺はしないよw良い所しか言わないって言うてた
ちなマンションも家も買わんてさ、賃貸が1番良いって言っててみんな賃貸住んでた
俺は汚部屋買ってセルフリフォーム、貸す、また買うって回した
家賃収入で10年後には本取れるからリフォームして売った分儲けになる
今んところ売ってないけどな、税金怖いねん、、、
哲学ですね
中国人を騙すのは簡単そう
あいつら金の亡者だから
解約違約金20%で360万案件かな
契約から決済までどれくらい期間があったかわからないが
契約時点で解約の申し出の有無を重説に記載してなかったら
仲介業者が責任を問われる
この男はセクシー男優なんかじゃなく
エロビデオ男優と描くのが正しいだろう
1800万や竿を振りまくたんじゃー
事実なら業者名を公表してるしw
はあちゅうのオメコでも舐めとけや！
楽しいセッ◯スが穴に棒入れる作業になっちゃうとキツイな
まあそれやったらテンガと電マの合わせ技でお気にのDVDかサイトで動画見る方がええしな(笑)