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公営住宅や民間の賃貸住宅への入居においても、沖縄ならではの事情で入居が難しい現実がある様子。現在、沖縄が抱える住まいの課題や、その支援における課題とは。
沖縄県居住支援協議会・主幹の平良静香（たいら・しずか）さんをはじめとする職員、そして、沖縄県で居住支援(住まいへの入居や入居後の生活支援)に奔走する企業や団体に話を聞きました。
沖縄県居住支援協議会の平良さんによると「居住支援協議会の相談窓口に来る人は、全国と同じく高齢者が圧倒的に多いものの、ほかにも低所得や障がいがあるなど、複数の問題を抱えた人がほとんど」だそうです。
県内の一部の地域ではリゾート開発が進み、観光客が大勢訪れますが、沖縄県2022年度県民経済計算では、沖縄県民の一人当たりの所得は全国平均の約7割。所得の低さと失業率の高さが目立ちます。
特に若者の失業率は7.2％に及び、全国の失業率を大きく上回っています。
沖縄県で住まい探しに困っている人を支援している居住支援法人（都道府県の指定を受け、住宅困窮者の民間賃貸住宅への入居を支援する団体）、ウパンナの和田聡（わだ・さとし）さんのところには、賃貸住宅の建て替え・取り壊しで住まいを無くした高齢者や、ホームレス、DVから逃れてきた母子まで、さまざまな人たちから年に700～800件もの相談が寄せられるといいます。
さらに平良さんによると「沖縄県の公営住宅の入居倍率は全国平均と比較しても高い値（全国：3.4倍、沖縄県：9倍）となっており、競争率が高く、空室がほとんどない状態」だそうです。
一方で、沖縄県の2024年地価調査結果からは地価の上昇率は平均で5.9％。国内外から宅地や商業用地の需要が高まっています。
不動産が高騰し、持ち家率が年々低下していることとは対照的に、借家率は大都市圏並みに高く、慢性的に賃貸物件が不足。
さらに建物の建築費も全国平均より高く（住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2023年度版より）、これらの背景が重なって家賃が高くなっているのが特徴です。
2018年のデータになるが、沖縄県の借家率は49.5%と全国の 35.6％よりも 13.9％も高く、大都市圏並みの割合。特に30代～40代の世帯では全国平均と大きく開きがあるのがわかる。
ちなみに最新の2023年の住宅・土地統計調査（総務省統計局）では沖縄県の借家率は50.7%とさらに借家の多い傾向が高まっている。
住支援法人として家賃債務保証や住まい探しなどの支援を行っている不動産会社のレキオス 事業本部 本部長 下地雅美（しもじ・まさみ）さんの話では
「宮古島などの一部の人気リゾート地は開発が進み、専有面積10平米強のワンルームでも家賃が10万円ほどまでに高騰している」とのこと。
「空室が少なく、家賃の値上げが容易な状況では、家賃を下げてまで住まいに困る人たちを支援しようと考えるオーナーは多くありません。
不動産管理会社もオーナーの資産を守るという使命を担っているため、社会貢献まで目を向ける余裕がないのが現実です」（レキオス 下地さん）
沖縄独特の賃貸住宅事情として、連帯保証人と家賃債務保証の両方をつけなければ部屋を借りられないという習慣が根強く残っていること、
古くからの沖縄の家には仏壇があり、誰も住んでいなくても親族がお盆などに集まる機会があるため他人に貸し出せないことなどがあります。
また、日常生活に配慮が必要な人が入居して孤独死や近隣トラブルが発生した場合、オーナーや管理会社が頼れる窓口や仕組みがないことも、事情のある人が賃貸住宅を借りにくい要因となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5de3deb973cc235f2405982e5a4e9647ae83fe80
自動車・バス・ほとんど運べないモノレールだけだから、通勤時間と道路幅の関係で東京のような広大な大都市化ができない
当然家賃は需要と供給の関係で即跳ね返る
だから、働かない寄生虫は無駄な活動が難しくなる
でも日本は福祉が充実してるからホームレス大量発生はしないけど
でも、地下鉄なら銀座線規格であれば、アメリカ軍軍用車両のほとんどが入れない
理論上LAV-25までは入れるもの、少しでも運転を間違えるとトンネル内で生き埋めザマー
仕事ないじゃん
くたばれ自民党、潰そう自民党
しかも沖縄で自民党は別に支配勢力じゃないしなｗｗｗｗ
ほんと滑稽な連中だな