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確かに業者リスクは否めないな
おそらく夏～秋にかけて被弾案件はもっと増えるだろうし。
～～懸案共有テンプレ～～～～～～～～～～～～
■償還延長（5件）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 ⇒ヤマワケが訴訟
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 ⇒ヤマワケが訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円
40_新松戸駅前ビル（リープ不動産）5.73億円 ⇒ヤマワケが訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 ⇒ヤマワケが訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円
110_埼玉県鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円
95_韓国アクア（KFK）12.5億円
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
140_代官山周辺 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円
■配当率下げで着地（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.5％？ …早期運用終了済（6月30日）
【参考】他の運用中サラトガ案件（2件）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円
【運用延長で償還済】（1件）
44_甲府湯村ヒルズ（NeoGrowth）3.92億円（6月24日）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～
札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年7月2日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち3戸です。ヤマワケエステート社
が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、一括で購入を検討していただける先へのマーケティングを継続しており、前月のレポートにて言及し
た主要3社の既存投資家に加え、新たにアプローチした投資家に対しても、各社の内部審査に必要な関連
資料の提供等の対応も引き続き実施しております。
また、中国を拠点とする富裕層の個人投資家が本物件に関心を示しており、本物件内覧の日程調整を進
めております。物件案内や商談を通じて購入意思決定のサポートに努めてまいります。
今後につきましても、これまでに取引のある投資家等との継続的な商談を通じて、各社の投資検討フェーズ
に応じた資料の提供および質疑対応を行い、戦略的な販売活動を継続してまいります。
韓国アクア、レポートが昨日きてました。
2 運用状況と今後の見通し
6月27日を予定していた保証金（チョンセ）の返還について
先方が利用予定の銀行融資につきまして、銀行の都合により審査完了予定日が再度遅延しているとの報告を受けました。現在の審議完了日は7月18日頃を予定しております。
また、否認となった場合に備えて別の銀行に対しても融資の審議を依頼しております。こちらの銀行に関しましても、審議完了が当初予定より遅延しており、完了は7月25日頃を予定しております。
なお、各行の融資実行は審議完了の1週間後を予定しております。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年7月17日(水) 運用終了予定日：2025年6月18日(水) → 2025年12月18日(木) 償還予定日：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/Gu_qgGiagAAMvNs?format=jpg&name=large
賃料を受領していると報告していたが、実際には受領していなかった
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbGb0AAa83Q?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbJaQAAHFBz?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbNa8AEibN5?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbHb0AEHfvk?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJzbMAAKiPY?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJpaYAAo2xT?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GvITbx7WwAAP98i?format=jpg&name=900x900
https://pbs.twimg.com/media/GvITfZXWIAAST1m?format=jpg&name=900x900
https://www.tk-anc.net/work/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E4%B8%8A%E9%A6%AC5%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A3%9F%EF%BC%89/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1463330000183/
建物面積は一致しているが土地面積の合計があっていないｗ
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34913/index.html
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34914/index.html
https://tocana.jp/2023/09/post_255759_entry.html
ジェームズ：実はクルド人問題にはまだ奥があります。それは例のフェラーリです。いまクルド人関連の問題として話題になっているのがフェラーリを乗り回しているクルド人がいるということだと思うんですね。
──クルド人の解体屋の親方が若いクルド人を奴隷のように使って、自分だけ金儲けをしているってことですよね？
ジェームズ：表向きそういう話になってますよね。しかし、解体屋の給料をピンハネするだけで、フェラーリに乗れるほど贅沢できると思いますか？
──そこですよね。よっぽど多くのクルド人を奴隷のように働かせているのかなと思ったんですが、違うんですか？
ジェームズ：解体屋とは別の儲け口があるのです。それが麻薬です。クルド人は麻薬の運び屋をやっているのです。
──えっ、そうなんですか!? そんな記事どこにも出ていませんよ。
ジェームズ：出ていないのが逆に怖いのです。日本のメディアに取材力がないとしても、あまりにも出てこないのはおかしいです。どこからか圧力がかかっている気がしてなりません。なぜなら、クルド人というのは世界では、特にヨーロッパではマフィアという認識だからです。それも麻薬専門のマフィアです。