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確かに業者リスクは否めないな
おそらく夏～秋にかけて被弾案件はもっと増えるだろうし。
～～懸案共有テンプレ～～～～～～～～～～～～
■償還延長（5件）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 ⇒ヤマワケが訴訟
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 ⇒ヤマワケが訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円
40_新松戸駅前ビル（リープ不動産）5.73億円 ⇒ヤマワケが訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 ⇒ヤマワケが訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円
110_埼玉県鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円
95_韓国アクア（KFK）12.5億円
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
140_代官山周辺 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円
■配当率下げで着地（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.5％？ …早期運用終了済（6月30日）
【参考】他の運用中サラトガ案件（2件）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円
【運用延長で償還済】（1件）
44_甲府湯村ヒルズ（NeoGrowth）3.92億円（6月24日）
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札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年7月2日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち3戸です。ヤマワケエステート社
が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、一括で購入を検討していただける先へのマーケティングを継続しており、前月のレポートにて言及し
た主要3社の既存投資家に加え、新たにアプローチした投資家に対しても、各社の内部審査に必要な関連
資料の提供等の対応も引き続き実施しております。
また、中国を拠点とする富裕層の個人投資家が本物件に関心を示しており、本物件内覧の日程調整を進
めております。物件案内や商談を通じて購入意思決定のサポートに努めてまいります。
今後につきましても、これまでに取引のある投資家等との継続的な商談を通じて、各社の投資検討フェーズ
に応じた資料の提供および質疑対応を行い、戦略的な販売活動を継続してまいります。
韓国アクア、レポートが昨日きてました。
2 運用状況と今後の見通し
6月27日を予定していた保証金（チョンセ）の返還について
先方が利用予定の銀行融資につきまして、銀行の都合により審査完了予定日が再度遅延しているとの報告を受けました。現在の審議完了日は7月18日頃を予定しております。
また、否認となった場合に備えて別の銀行に対しても融資の審議を依頼しております。こちらの銀行に関しましても、審議完了が当初予定より遅延しており、完了は7月25日頃を予定しております。
なお、各行の融資実行は審議完了の1週間後を予定しております。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年7月17日(水) 運用終了予定日：2025年6月18日(水) → 2025年12月18日(木) 償還予定日：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/Gu_qgGiagAAMvNs?format=jpg&name=large
賃料を受領していると報告していたが、実際には受領していなかった
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbGb0AAa83Q?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbJaQAAHFBz?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbNa8AEibN5?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbHb0AEHfvk?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJzbMAAKiPY?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJpaYAAo2xT?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GvITbx7WwAAP98i?format=jpg&name=900x900
https://pbs.twimg.com/media/GvITfZXWIAAST1m?format=jpg&name=900x900
https://www.tk-anc.net/work/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E4%B8%8A%E9%A6%AC5%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A3%9F%EF%BC%89/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1463330000183/
建物面積は一致しているが土地面積の合計があっていないｗ
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34913/index.html
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34914/index.html
https://www.athome.co.jp/tochi/6985310931/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8215%2F2%2F1%2Fphy5.jpg&width=600&height=600
https://image4.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8353%2F9%2F6%2Fc3ku.jpg&width=600&height=600
アエマ
文字が多くて、くらくらしますね。
前々々回から再々々延期
【スケジュール】
■運用終了予定日
前々々回変更前：2025年2月28日(金) → 2025年4月30日(水)
前々回変更後 ：2025年4月30日(水) → 2025年5月30日(金)
前回変更後 ：2025年5月30日(金) → 2025年8月29日(金)
今回変更後 ：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(木)
■償還予定日
前々々回変更前：2025年4月30日(水) → 2025年6月30日(月)
前々回変更後 ：2025年6月30日(月) → 2025年7月31日(木)
前回変更後 ：2025年7月31日(木) → 2025年10月31日(金)
今回変更後 ：2025年10月31日(金) → 2026年4月30日(木)
■運用期間
前々々回変更前：約12ヶ月 → 約14ヶ月
前々回変更後 ：約14ヶ月 → 約15ヶ月
前回変更後 ：約15ヶ月 → 約18ヶ月
今回変更後 ：約18ヶ月 → 約24ヶ月
【保証金（チョンセ）の返還について】
先方が利用予定の銀行融資につきまして、審査完了予定日を7月18日とご報告しておりましたが、9月初旬へ延期
することとなりました。
遅延の理由として、韓国国内全体の金融機関が設備資金融資に消極的な時期があり、現在は再開しているもの
の、多くの事業者が同時に融資審査を受けていることから、当初の予定より大幅に遅延していると報告を受けてお
ります。
上記の理由でスケジュールに遅れが生じておりますが、審査状況についてはすでに金融機関による現地調査や審
査資料の準備も完了しており、審査担当者より前向きな反応を得ているとのことです。
また、別の銀行に対しても融資審議を依頼しており、審査完了を7月25日頃に予定しておりましたが、再度融資条件
の協議を行うこととなりました。融資条件が固まり次第、審査日程を調整するとの報告を受けております。
【工事・賃料等について】
現地の工事進捗状況につきまして、8月中旬頃に弊社社員による視察を予定しております。視察後に改めて状況の
ご報告をさせていただきます。
また、美建エネテック社（転借人）との転貸借契約にて全4回の賃料受領を規定しております。4回のうち3回はすで
に受領しており、当初の運用終了予定日（2025年6月18日）に美建エネルギー社（賃貸人）との賃貸借契約にて規
定する保証金（チョンセ）の返還とあわせて4回目の賃料を受領予定でしたが、上記の銀行融資遅延等の理由から、
現時点では未受領となっております。
現在は美建エネルギー社（賃貸人）および美建エネテック社両社との賃貸借期間を終了し、美建エネルギー社には
契約終了に基づく保証金（チョンセ）返還を依頼しております。美建エネテック社から当初の運用終了予定日（2025
年6月18日）以降の賃料は受領しておりません。ただし、運用延長期間中については美建エネテック社から明渡不
履行による損害金（賃料相当分）を請求しております。
投資家の皆様へは、ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
最新情報（7月31日時点）へ更新しました
日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中
[7555] no name（2025-08-01 15:46:57）
すすきの延期。これ、永遠と延期するパターンのやつ？
本ファンドの対象不動産につきまして、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決には時間を要するため再度運用期間を延長させていただく運びとなりました。つきましては、運用スケジュールを下記の通り変更させていただきます。
なお、訴訟の進捗に関して、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)に予定されておりましたが、裁判所の判断により、被告からの答弁書提出後同年8月26日(火)に期日が変更となっております。
訴訟の進捗状況等につきましては、引き続き、投資家の皆様へご報告させていただく予定です。皆様にはご心配とご迷惑をおかけしており大変恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月26日(金) 2026年3月26日(木)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約18ヶ月 約24ヶ月
[7616] no name（2025-08-01 19:57:11）
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
「ヤマワケエステート」の第119号ファンド「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」につきまして、2025年8月29日(金)に償還を予定しておりました、償還予定日を再度延長させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、償還予定日の2025年8月29日(金)までに売却決済できるよう準備を進めておりましたが、本日時点で本ファンドの対象不動産にかかる売買契約が締結できておらず、売却決済が完了しない可能性があることから、償還日を延期させていただくこととなりました。不動産売買の取引において、買主の資金調達等に準備を要することから、契約から決済までには1ヵ月から2ヵ月程度の期間を設けることが一般的であり、償還予定日までに出資金の償還及び配当を行うことができる確証がないことから、現時点での償還予定日延期を決定いたしました。
売却活動については、現状においても複数の購入希望者が存在しており、内部審査に必要な資料の提供や質疑応答の対応を継続して実施しております。当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。
また、販路を広げる目的で本ファンドの対象不動産の買受募集の実施を予定しております。
なお募集スケジュールは以下のとおりでございます。
物件資料等の提供及び質疑応答・・・8月29日まで
内覧会 ・・・9月4日
募集期日・・・9月18日
購入意思を示した先との間で売買契約の締結を行い、決済に向けた調整を行う予定となっております。
投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
延長スケジュール
変更前 変更後
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年2月27日(金)
また、上記のスケジュールにつきまして、マイページのお知らせにて掲載しておりますので、併せてご確認ください。
出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある口座への入金になります。
ご投資いただいた会員の皆様をはじめ、ヤマワケエステートの投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudo-san_croud-funding_syokantien/
みん大が抜けているのはわざとか？
https://pbs.twimg.com/media/Gy3b9_pbcAA-h4P?format=jpg&name=large
水納島の想定利回りについての返答。
「128号：沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」 の償還日延期に伴い、多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款 第10条により再度延長の可能性がございますが、同条項に則り、換価処分ができ次第清算に移らせていただきます。売却価格によりますが、交付いたしました契約成立前交付書面の不動産特定共同事業約款第8条第4項に沿って、償還及び配当を予定しております。
誠に恐れ入りますが、売却価格によっては、当初の想定利回りを下回り、減配となる可能性もございます。
ご心配とご迷惑をおかけしておりますが、1日でも早く償還できるよう誠心誠意対応しておりますので、何卒ご理解賜りますようお願いいたします。
以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
との事です。
2 運用状況と今後の見通し
第37号「東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド」について償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告させていただきます。
事件番号：令和7年（ワ）第16374号
第一回口頭弁論期日：2025年9月10日(水）
今後につきましても、進捗を随時ご報告させていただきます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、償還予定日と配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月1日(金)
運用終了日：2024年2月28日(月)
償還予定日：2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
（配当スケジュール）
2025年4月30日(水) → 2025年10月31日(金)
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
つも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項の一部表記に誤記がございましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
(1)契約成立前交付書面
(2)電子取引業務に係る重要事項
◆該当箇所
(1) 3ページ 2-ii. 不動産特定共同事業に係る業務の委託に関する事項
不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容
(2)2ページ 2．不動産特定共同事業に係る業務（軽微なものを除く）の委託の有無並びに当該事業を委託する場合には委託先の商号若しくは名称又は氏名、住所又は所在地及び委託する業務の内容（施行規則第 43 条第1項第8号）
◆変更内容
訂正前：サントラスト株式会社 東京都千代田区神田三崎町 2-12-9 三崎町二丁目ビル 502
訂正後：株式会社サントラスト 東京都中央区日本橋兜町9番5号
マイページおよびホームページよりご確認いただける契約成立前交付書面および電子取引業務に係る重要事項においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願い申し上げます。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【8月27日時点の問題・懸念案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（13件、42.96億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月？（→’26年3月9日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【8月27日時点の注目案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中（終了：9月27日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の9件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
https://watarase21.jp/biz/detail.php?estate_id=29284
6537
1 ファンド概要・特色
本ファンドは、不動産大手Knight Frank社のグループ会社であるKnight Frank Korea社の協力のもと組成いたし
ました。韓国の京畿道驪州市江川面江川里（ヨジュ市カンチョン面カンチョン里）にある、16,247㎡(約4,914坪)の土
地に、美建エネルギー社がアクアステーションの建設を進めています。ヤマワケエステート社は「美建エネルギー
社」から本土地を借り、美建エネルギー社のグループ会社である「美建エネテック社」に転貸します。会員の皆様に
は、本土地を賃借する際に必要な保証金を募集します。投資額に応じて土地の賃料収益や返金される保証金の一
部を分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
8月中旬に当社社員が韓国へ訪問し、関係各社との打合せを通じて状況確認を行いました。
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、第1次審査・第2次審査を通過し、最終審議の承認に向けた準備を行っておりま
す。現在、承認の条件が銀行より提示されており、条件を満たすための調整及び協議を進めております。最終審議
の承認および決裁は9月2週目ごろを予定しております。
融資条件を再協議しておりました別の銀行につきまして、改めて融資条件が提示されました。しかしながら、保証金
（チョンセ）の返還やアクアステーションの開発工事を継続するにあたって、金融機関と協議したものの条件が整わ
ず、融資手続きを取り下げることとなりました。
また、賃料の受領と保証金（チョンセ）の返還につきまして、弁護士との協議を進めております。9月下旬ごろに協議
結果についてのご報告をさせていただきます。
【工事・賃料等について】
壁設置工事と基礎工事を実施しておりましたが、現在は一時中断しております。工事再開時期につきましては、
上記融資の承認・決裁後を予定しております。
なんか、持っていないやつが周回遅れなこと言っているが。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、2025年9月9日(火)に運用終了を予定している「群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド」につきまして、やむを得ず運用終了日を延期させていただくことをお知らせいたしますとともに、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドの対象不動産につきまして、運用期間中に購入検討者はいたものの、行政からの指導等により施設のオープンに遅れが生じていることから具体的な商談に至らず、運用終了日までに売却決済をすることが難しくなったため、この度、運用期間延長の判断をいたしました。現在は早期のオープンを目指し、行政の指導のもと工事を進めております。また、新たな購入検討者の探索を目的として周辺の不動産業者様や観光関連事業者様への販売活動を進めております。引き続き、早期売却ができるよう尽力いたします。
配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算といたします。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月9日(火) 2026年3月9日(月)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約12ヶ月 約18ヶ月
8611
マイページ→投資履歴一覧→北海道すすきの…のとこの各種書類
→財産管理報告書にあるよ
ちなみにこれね。
事業参加者の皆様には、平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の2024年3月28日から2025年3月
27日（以下「報告対象期間」といいます。）における財産管理状況につきまして、不動産特
定共同事業法第28条の定めに基づき、ご報告申し上げます。なお、本財産管理報告書は、公
認会計士又は監査法人の監査を受けておりません。
会員の皆様へ交付しておりますファンドレポート(2024年5月～2025年1月)の「運用状況
と今後の見通し」において、「継続して賃料を受領しております」とご案内しておりました
が、実際には賃料の受領はできておりませんでした。
理由としては、本ファンドの賃料は本物件の売買契約における売買代金の残代金支払時に
精算すると契約書をもって双方が合意しておりました。そのため実態として賃料は受領して
いなかったものの、受領を約する書面を締結していたことから、『受領している』という表
現をしておりました。
しかしながら、この度投資対象である本物件の売買契約解除の訴訟を提起しており、判決
によっては、当該売買契約は解除され、遡及的に効力がなくなることとなります。その場合
、売買契約にて合意していた賃料の精算についても無効となります。
そのため、現時点において、「3.報告対象期間の損益の状況」及び「4.報告対象期間末の
財産の状況」における、「賃料収入」及び「未収入金」は計上をしておりません。
ご理解いただけますと幸いでございます。
誤ったご案内をしてしまい誠に申し訳ございません。心よりお詫び申し上げます。
すすきの案件、ファンドレポートがきたんだけど
来年の3月までに決着つくのか？
2 運用状況と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第1回弁論準備期日：令和7年8月26日(火)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告側に対し債務不履行による契約の解除および違約金の支払いを主張しております。次回期日では、当
方で被告の第1 準備書面に対する反論を行う予定です。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年3月28日(木)
運用終了予定日：2025年3月27日(木) → 2025年9月26日(金) → 2026年3月26日(木)
償還予定日：2025年5月30日(金) → 2025年11月28日(金) → 2026年5月29日(金)
https://share.google/images/yrQES5GENHXyhSgBW
2 運用状況と今後の見通し
第40号「千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配
とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13131号
第1回弁論準備期日：令和7年9月11日(木)
以上のとおり、第1回弁論準備期日が実施されました。
当方は被告の債務不履行を理由として売買契約の解除及びこれに伴う原状回復（売買代金の返金）、並びに違約
金の支払いを請求しており、被告側は当方の主張を全面的に争っております。 本期日では被告側の主張書面が提出され、次回期日までに当方から準備書面を提出する予定となっております。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備期日：2025年10月23日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
https://woman-type.jp/job-company/36618/?archive
宮の森レポート
運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
8月22日、23日に弊社主催の物件内覧会を行いました。本物件周辺にお住まいの方や、投資検討中の方
など10組にご来場いただきました。物件の眺望や居室のクオリティに満足いただき、実際に購入を検討して
くださる方もいらっしゃいましたが、現状は具体的な商談・成約には至っておりません。
また、以前より購入を検討していただいていた先より購入意向表明書を取得いたしました。現在は買主候補
者がより詳細な収支分析や建物調査を進めており、必要に応じて資料提供を行っております。早期成約で
きるよう努めてまいります。
最新情報へ更新しました
記載漏れや日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【9月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 6ヶ月（→10月31日）訴訟？
128_水納島（ZEKKEI）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
■運用延長（14件、44.50億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月？（→’26年3月25日？）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月？（→’26年3月27日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【9月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（運用終了：’26年9月26日）
153_富谷市 事業用地（㈱サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後に用地転売
⇒媒介業者情報誤開示（実体は？）、後続Fund未組成（運用終了：’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（2件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 早期償還済（10月31日→6月20日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中（終了：12月26日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の10件（エムトラスト）
「0.2ヶ月前」へ：Fund no.261以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池3件（サンライフ、エスポア）
【保証金（チョンセ）の返還について】
銀行融資の審査状況につきまして、銀行と先方が最終の協議を行っております。前回のレポートにて最終承認予定
日を9月2週目とお伝えさせていただいておりましたが、最終的な条件の協議に時間を要したため、当初予定を再度
延期しております。現在先方に対し今後のスケジュールを確認しております。
また、10月中に当社社員の訪韓を予定しております。現地での打ち合わせの上、今後のスケジュール等を改めてご
報告させていただきます。
この度、【宮城県富谷市 事業用地EXITファンド】の交付書面の一部表記に誤記がございましましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。
◆該当書面
契約成立前交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/keiyakuseiritsumaesyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 4,5ページ 3-ⅰ.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)11ページ 3-ⅸ.③主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積の10％以上を占めるものをいいます。）に関する事項
(3)31ページ 別紙1 物件目録
◆変更内容
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
(2)訂正前：27,936.81 ㎡
(2)訂正後：27,936.81 ㎡
土地① 27323.00㎡（持分3/4）
土地② 552.00㎡（持分3/4）
土地③ 61.81㎡（持分1/1）
(3)訂正前：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分1/1
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分1/1
(3)訂正後：土地1 土地面積 27323.00㎡ 持分3/4
土地2 土地面積 552.00 ㎡ 持分3/4
◆該当書面
契約成立時交付書面
https://static.yamawake-estate.jp/fund_document/153/_keiyakuseiritsuzisyomen.pdf
◆該当箇所
(1) 2ページ 3.対象不動産の特定及び当該対象不動産に係る不動産取引の内容に関する事項
(2)17ページ 別紙1 物件目録
(1)訂正前：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分1/1
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分1/1
(1)訂正後：①富谷市明石西ノ入 3番1 山林 27323.00㎡ 持分3/4
②富谷市明石西ノ入 3 番2 山林 552.00 ㎡ 持分3/4
本ファンドにて取得運用している土地のうち2筆については、3/4の区分取得となっており、この点につきまして契約書に記載の対象不動産持分につき誤りがございました。
当初、本ファンドの後に2号ファンドによって隣地も取得する計画が予定されており、当該2号ファンドにて上記2筆の残りの土地を取得していく計画でした。
これは、当該土地の取得に関しては、一定の時間を要する可能性があると想定していたためとなります。
しかしながら、このように段階的に取得する方針であることが社内連携で正しく共有されず、誤った情報を基に契約書面等が作成され募集に至ったため、交付書面と実際の取得譲渡が異なり状況が発生いたしました。
なお、未取得の残りの土地取得に関しましては、当初予定では、2号ファンドにより隣地と併せて取得していく予定としておりましたが、現在は当該2号ファンドの計画は一時的にストップしており、今後の再開についても未定となっております。
これは、2号ファンドを組成するにあたり、残りの土地の取得の実現性や、その他取得する予定の土地の開発・売却の可能性等をもとに検討した場合に、現段階では自信をもって投資家の皆様にご提供できる状況にはないと判断しているためです。
現在、当社では、本ファンドの協力会社とも連携をとり、今後の運用や隣地の取得についても継続的に協議しております。
投資家の皆様にお知らせする事項が発生した場合には、適宜、情報を提供いたします。
マイページよりご確認いただける交付書面においては、訂正前のものとなっておりますため、本メールにてご確認のほどお願いいたします。
この度の契約書面にかかる誤記について改めてお詫び申し上げるとともに、引き続き、ヤマワケエステートをご愛顧賜りますようお願い申し上げます。