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背景には所有者による“民泊マンション化計画”があったようだが、「値上げ通知」は一般の物件でも広がっており、他人事とは思えない方も多いことだろう。
都内マンションの販売価格を定点観測し続けるマンションブロガー「マン点」氏による2027年最新版、東京23区家賃予想のレポートをお届けする。
このまま値上げがつづくならば、賃料はどうなるのか。予測に使ったのは、「東日本不動産流通機構」が公開している「首都圏賃貸居住物件の取引動向」である。
対象は2015年第1四半期（以下、Q1）～2025年Q1の10年間、全41四半期にわたる平均月額賃料（円/㎡）だ。
そこから東京23区の「年平均成長率」を導き出し、さらにインフレや金利、需給、外国人需要などの要素を加えて、未来の賃料をはじき出した。
予測の基本はシンプルである。過去の成長率に、今後想定される経済要因を足し合わせ、総合成長率とする。これを現在の賃料に複利で適用すれば、1年後、2年後の金額が算出できるという寸法だ。
変数は以下の通り。
・インフレ：＋2.0％（物価上昇と建設費高騰）
・金利：▲0.5％（日銀利上げによる利回り圧縮）
・需給：＋0.3～1.0％（供給不足による価格押し上げ）
・外国人需要：＋0.0～0.5％（投資・転入増加）
こうした変数は区ごとに強弱がある。例えば「外国人需要」は外国人投資家の動きが活発な都心部でより顕著になる。
おなじ東京23区内でも、その上がり方には明確な差がある。今回は、2025年Q1の平均賃料に基づき、23区を5つのグループに分類。そのうえで、2026～2027年の賃料を予測した。
グループ1：高価格帯（港・千代田・渋谷・中央）
（2025年Q1）
平均賃料：4,863～5,367円/㎡
平均家賃：17.7～21.8万円
平均㎡：33.1～38.2㎡
総合成長率：5.0～6.3％/年
需給逼迫（1.0％）：ビジネス中心地や再開発で住宅需要が急増。供給不足で空室率が低下し、高級賃貸の競争が賃料を1.0％押し上げる。
外国人需要（0.5％）：円安と国際企業の集積が外国人駐在員・投資家の流入を促進。高級賃貸需要が賃料を0.5％押し上げる。
このゾーンでは、家賃がすでに高水準にあるにもかかわらず、さらなる上昇が予想される。とくに千代田区は2025年Q1の5,041円/㎡から、2027年Q1には5,403円/㎡へ。仮に35㎡のワンルームだと年間で約18万円も値上がりする計算に。
「ここに住めるのは、選ばれし者だけ」。そんな言葉が現実になる日も遠くない。
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/06170600/?all=1
とっとと群馬に首都遷せよ
国のインフレ率なんて嘘だからね
政府はインフレ率が高くならないように改ざんしてる
つか都かマジもんの。
住んだことのない奴はとりあえず黙っておこうな
カッペさんw
耐えないとな、背水の陣だぜ
全く現実見えてないんだろうな
3年住んでも8000万で売れたとか。
バブルやん
中国人の御用達政治家が、自民党や公明党、それに日本維新の会に多数活躍中だからまだまだ序の口よ。
伝聞と予想とバイアスと願望が混ざってて凄く薄っぺらな話だな
東京はNY
住む所じゃねー
あの近辺は東京五輪頃からやってたよ
倉庫みたいなところがホテルになったり、マンション一棟ホテルになったりね
そのうち沈没するぞ
客との連絡は中国アプリのチャット、支払いも中国アプリの二次元バーコードだから
日本には一銭も税金は払われない
ちなみに外人とか社宅利用とかで借りたいって人は全部断ってる。もう売ったけど川崎のアパート悲惨だったからゴミ出しで苦情来るわ、騒音と異臭で苦情酷くて更地にして売ったw
昭和時代にインフラは整えられているのだから
東京郊外をリノベすりゃ良い
小さな商店はあるけれども買い物事情が悪いもんだ
深夜や早朝は生活感が無かったし
新宿御苑は森だし窓の外には闇の海が広がっていた
本当にそうなりそう
だが事実だ
荒川がイーストリバー、多摩川がハドソン川みたいに川の向こうは選民たちの街ってなるのかな
邪魔だろw
前橋、高崎ってほどよい都会がある
東京どーなっちゃうの？
高杉
地域丸ごと、こんな乗っ取り方があるんだな
マルクスの資本論でいうところの
「囲い込み運動」に似てるのか？
いい加減にしろよ！
(´・ω・｀)
野党に投票すると
住宅価格つりあげ再開発や
投機の規制
家賃毎月10,000の補助
固定資産税軽減措置が見込める
政権交代した時どうなったのかもう忘れちゃったのか
ああ、アベノミクスは酷かったな
何と月60万円 異常ですわ
完全にバブルです
そう考えると今ってバブルなんやな
ワイ古物商やがだいぶんそれやったわ
今は全般高すぎると思うから一切やってへんけど
ピークは逃したが、売りたい時に売りたい値で売れるもんでもないからな
川崎国w
間違いない
事務の仕事なんてどこでも出来るんだから都内から郊外に移ればいいのにな
あの満員電車で都心にいく人間のほとんどがオフィスでパソコンポチポチしてるだけなんだから
自民のおかげ
遷都
WHO筆頭にDSウヨユダヤスパイの都
毒ウヨワクチン製造拠点
CIAのアジト
ウヨユダヤ死ね！
都民＝売国奴
神奈川とか埼玉とか千葉でも
高ければそっちにしなよ
日月神示や大本教の大本神諭にも、悪の総大将が日本を永遠の住処にしようと狙ってると警告されてた
荒川を超えれば安いで
都民だが葛飾のことは馬鹿にしてない
昔はそっち側は栄えてただろうからな
元からの住民はどんどん貧民になっていく構図で辛い
今じゃ自分の周囲以外は金持ち区になってる
そのくせ立ち退き要請なんて来そうもない気配
自宅以外に別宅もない庶民は細って貧しくなるばかり
売りゃあいいだろと言われても生まれ育ったところを今さら移動するのはなあ
そっちのほうに住んでたら
深夜スーパーがいくつもあっただろ
夜中のスーパーの発祥地みたいなもんだろ
上京組か