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湾岸のタワーマンションを中心に、日本の不動産を購入する外国人投資家が増える一方だ。不動産会社によると、1棟のタワマンが売りに出ると、だいたい15～20％が外国人による購入だ。
物件によっては、もっと多いケースもある。そして、外国人の購入の9割以上は中国人によるものだ。
なぜ彼らが湾岸エリアのタワマンを好むのか。それは、近未来感があるからだ。中国人にとって先進都市とは、まさに湾岸タワマンのようなイメージなのだ。
渋い街並みや雑多な飲み屋街のようなところは、あまり好まない。
湾岸タワマンの価格が高騰していることもあり、最近では購入対象が分散し始めている。東京なら日本橋周辺、そして地方都市では大阪や福岡といったエリアへと需要は広がっている。
中国人による不動産購入が本格化したのはここ10年ほどの話だ。特に新型コロナウイルス禍を経て、実需の比重が高まり、加速感が出てきた。
以前は、どちらかといえば中国人の海外不動産の購入先は米国やオーストラリアなどの英語圏が主流だったが、近年は潮目が変わった。
トランプ政権以降の米国に対する警戒感もあり、日本を選ぶ層が目立って増えている。
背景には、やはり東京の不動産価格の割安感がある。ニューヨークやロンドンと比べれば、東京のマンション価格は3割から5割も安い。
治安の良さや政治的安定性、生活インフラの整備状況などを考慮すれば、割安と感じるのも無理はない。
これまでは円安の後押しにより、高額物件を外国人投資家が「爆買い」していたが、為替が円高に振れても、日本の魅力は揺るがず、不動産投資は加速するだろう。
もちろん、目的は投資だけではない。以前は買って貸すか、あるいは空き家のまま所有するようなケースも目立った、近年は家族での移住を前提とした「実需」目的が増えている。とくに文京区の中古マンションなどは、中国人の教育熱心な家庭からの関心が高い。
学区の評判がよく、都内でも有数の文教エリアであるからだ。教育目的での移住は確実に増えており、子供の進学を見越した好立地物件への需要は今後も続くだろう。
ただし、湾岸タワマンに手が届く層といっても、全員が超富裕層というわけではない。現在では、湾岸でも2億円では物件が買えなくなってきていることもあり、大阪や福岡といった選択肢が改めて注目されている。
来日する中国人も1億～2億円程度の物件を購入できる「準富裕層」クラスで、資産分散を視野に入れた中間層以上の家庭が多いとみられる。
中国人による不動産購入は今後さらに加速するとみられる。中国の政治情勢が不安定になった時に、割安で、漢字文化圏でもある日本は選択肢になる。
移民問題による欧米の大都市の荒廃により、相対的に日本の都市部の魅力は高まっており、中国に限らず、世界中から外国人の移住が増えそうだ。
週刊エコノミスト2025年6月10・17日合併号掲載
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20250617/se1/00m/020/020000c
ドーム近くはビルのキラキラもあってなかなか未来感ある
日本は中国のモノはタダ同様の二束三文で、武力を使って強制購入していたのと真逆ですなw
ここから日本人が巻き返す要素はない
中国化は一方的に進む
即決してくれるんなら合法で有る事を前提条件にして外国人だってウェルカムに決まって漫画な
日本人でも審査にはねられたりする奴は最初っから来て貰いたくないし、嫌ならキャッシュで払ってみろって言いたいねｗ
同じフロアーの住民は全員が中国人
買って後悔している
もうそういうレベルか
いい財源になるw
賃貸物件で持ち主が中国人、賃借人も中国人となると。
問題有って話し合い提案しても我不知到！自分は知らない！文句有るならオーナーに言ってくれ！と
どえらい剣幕で門前払いってな事にならんとは限らん
だからいっそ誰も済んでない方がまだマシだｗ
タワマンがやたらあるが生活感が無い
日用品なんかどこで買ってるんだろう
自国で建てりゃいいじゃん？
すでに何百棟も立ってるけど、近年竣工したものでマトモに住める物件はほとんどない。
あと、建っている「都市」丸ごと廃墟化してたりする。「鬼城」でググると吉。
同僚の賃貸マンション物件丸ごと中国人に買われて管理会社も代わりその代わった筈の管理会社も分からずゴミ捨てマンションと化してるらしい
敷地内ゴミと粗大ゴミで酷い有様らしい
売り出された10邸が中国人が買ったらしいよ都心だけじゃない地方も中国人に買われている@茨城県
20年後の日本はどうなるんやろ？
売ってやれよ
物件は残るんだから滞納したら競売にかけて回収すりゃイイ
駄目猫の国
全てが入ってると書いて 金 これマメな
何しれっと半島人みたいなこと書いてんだ。
「納税義務」と「参政権」は関係ない。
それであなた達いいんですか？
チャイナが積立金払うか？固定資産税払うか？
ゴーストマンション乱立になって税金で解体する未来しか見えねぇよw
規制が必要
> 中国への吸収併合に一直線。ありがとう、自民党、公明党。
とも言うか
近い未来の日本社会がどうなってるか楽しみ。
人民の為の社会に適応出来ないネトウヨはどうなっちゃうかね。
戦争で死んでいった人たちは本当に無駄死にだったな
自民党は上級悪人の犬だ
とか思ってんだろうな
選挙で売国自民党を育ててしまった日本国民も責任の一端がある。
とくに投票棄権者の多さな
じゃあああああああああああああああああああああああああああああああああｐｐｐｐｐ
まったくだな。もう手遅れ状態だと思ってる。残念だな
税収は財源じゃないからな。過去最高の税収増でも衰退が止まらないでしょ
あと数年で襲ってくる 画像はウイグルの時
それ有名な画像だよな。あとバット持った庶民を装った解放軍兵士など
知らないうちに中国人様が日本でも名実ともに上級国民となっていたか
経済成長の象徴みたいなもんで
海上運送の港の拠点はもっと内側にあったしね
折角立てた湾岸の豪華マンションが中国人に全て買われたら
作った関係者それらの工事に関係した企業の方々
忸怩たる思いでしょう