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前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1728008216
じきに2万超えてくる
管理費と合わせて4万ぐらい払わなきゃならない
壊して売るって書いてる時点で、売るのは土地だろ
それに少子化で空室埋めるために月額下げる場所が多くなるのは目に見えてる
•利率: 日本の金利は世界的に見ても非常に低いです。たとえば、2020年代前半は超低金利政策が続いており、貸付に対する利息収入が他国に比べて低いです。これにより、東京でお金を貸しても大きな利益を得ることは難しいでしょう。
•リスク: 借主の信用度によりますが、信用が高い人に貸した場合、リスクは小さい反面、利益も限定的です。逆に高リスクの借主に貸すと利息は高いものの、貸し倒れリスクも上がります。
2. 家を貸す場合（不動産賃貸）
•家賃収入: 東京の不動産市場は非常に強く、特に都心部では家賃が高いため、安定した収益を見込むことができます。エリアにもよりますが、港区、千代田区、渋谷区などの人気エリアでは家賃が非常に高く設定されており、家を貸すことで大きな収入を得ることができます。
•資産価値の上昇: 東京の不動産市場は長期的に安定しており、土地や物件の価値が上昇する可能性が高いです。特に都心部や人気のある住宅街では、将来的な不動産価格の上昇が期待され、売却時に大きな利益を得る可能性があります。
•維持コスト: 東京では固定資産税やメンテナンス費用が高額になる場合があります。また、地震などの災害リスクも考慮する必要があります。空室リスクがあるものの、東京は需要が高いため比較的空室になる可能性は低いです。
結論
東京では、家を貸す方が長期的に見て儲かる可能性が高いです。
•東京の不動産市場は強力で、家賃収入が高く、資産価値の上昇も期待できるため、長期投資としては非常に有利です。
•お金を貸すことは、東京では低金利のため、大きな利益を得るのが難しい場合が多いです。
ただし、不動産は初期投資が大きいため、どちらを選ぶかは投資家の資金力やリスク許容度によります。
⚫︎マンション＝一戸建ての豪邸
⚫︎コンドミニアム=大規模な分譲集合住宅
⚫︎アパート=賃貸住宅
子供に相続するまで住んでた方が節税にはなったな
売主も住宅ローン審査とかうんざりしてるからな 現金が強い
たった10年のためなら買うより借りればいいと思う
買っても投資として利益なんか出すのは至難の業
なんで戸建て限定
分譲マンションで子育てしてる奴らなんてたくさんいる
戸建てはリセール価格が落ちまくるから
年齢、職種、年収、配偶者の有無、居住地…等々の理由で別れるだろｗ
個人的に俺の状況では賃貸だな
生活環境の変化に強いしね
持ち家には誰の儲けも入らないのであればそうですね。
さらに親の介護も必要になるかもしれんから
凄いなぁ
みんな既婚者か
自分が投資してるから
賃貸マンセー
してるんだろうねw
仕送りなんて無理だから大学卒業するまでは家から通わせるつもり
下の子も居るから結局30年は使うよ
堀江くらい金稼いでるなら別に問題なかろう
学生の住む部屋くらい大した金額じゃないでしょ
一部屋広くするためにかかる費用の方がよっぽど高い
マンション買った後に転勤を命じられたケース
マンション買った後に介護などで地方に戻るケース
まだそのマンションに戻れる可能性を信じて人に貸し出す
売れば老人ホームに入る足しになるからな
転勤ない地方公務員とかやたったら人生の変動リスク少ないから速攻買いや。
離婚とかはあるかもしれんがな。
その時にローン返済し終えていたらな
まあ最悪払い終えてなくても多少の足しにはなる
民間だけど、戸建て買って転勤言われたから、転勤蹴って転職したぞｗ
>>116
家のローンなんて余程の阿呆じゃなけりゃ10～15年くらいで完済するだろ。
ローンの平均完済年齢は65過ぎてる
普通の人間に今の住宅価格で15年とかはどうやっても無理
それは10〜15年で完済可能な金額の家を買った人が前提になるな
よほどの高収入か資産家か、あるいは田舎の安い家を買った普通の人が前提だから一般論とは言えないな
この家を終の棲家にするつもりだったが
今になって考え方が変わってきたな
定年したら処分して駅前の団地かアパートに住みたい
普通は買う予定の家の半金程度の頭金貯めて、残りをローンにするんだから、元からそのくらいで完済する前提で当然。
そうするべきだという意味でなら同意するけど、実態がそうなってる様には俺には思えないね
首都圏に暮らしてる普通の会社員や公務員の年収を前提に考えると今の物件価格では無理だと思うんだ
頭金の平均を調べてみたらいいよ
半額も入れてる人は殆どいない